第220章 地皮
林枫回到好嗨哟总部，还没下车呢！三个美女已经在窗外喋喋不休。
三个女人一台戏，叽叽喳喳，喊得林枫头大头疼。
林枫将目光对准公关经理，质问口吻道，“朱经理，这么有空，闲的没事干了吗？上次我让你去凉茶总部的事，什么时候出发？”
“李副总，各地城市外卖投入数据什么时候能拿给我？还不快去办？”
想将我林枫一军，你们还嫩着呢！
两个女人一离开，世界都清净了，“任总，什么重要事？三催五呼的！”
任娜道，“土地。”
林枫，“生鲜产品配送中心？”
任娜点头道，“这段时间，我们在魔都试营了生鲜电商，凡响初期以外的好，想要扩大市场以及满足周边十多个城市的生鲜产品，必须要建一个配送中心。”
以魔都为中心，往外辐射产品运输，的确是一个思路。
林枫，“我们手头的钱够吗？”
任娜道，“就在昨天，阿里巴巴与企鹅公司一共送来了4个亿，说是投资款项，只要算红利给他们即可，林总，因为你电话打不通，所以我将款项接收了。”
急着往总部送钱？
两家企业也太心急了吧？
或许知道林枫即将要从360股票套现，趁着林枫手头资金不足，趁机再赚一笔。
林枫道，“没关系，就是送40个亿，照收不误。”
发放红利而已，好嗨哟近一两年内，盈利方面估计赚不到几个钱，没有什么问题。
任娜又道，“生鲜电商与b端食材的配送，都需要配送中心，所以这件事刻不容缓。”
林枫道，“靠着年底前这段时间，一个配送中心能赚多少？”
投钱没问题，也要看看回报率，万一是入不敷出的状态，还不如留钱过年。
任娜道，“年前两个月，运营顺利的话，起码能有四千万——七千万赚头，如果过节不歇业的话，营收额与纯利润都会增加15%左右。”
这必须投钱啊！
林枫道，“友好的土地选择了吗？”
随后两人回到办公室，任娜已经选好两块地，一块有“12万平方”，正是原先“赵钱孙李”四个工厂老板的地皮；另外一块是政府地皮，地理位置更好些，海陆空的交通都更为便利，面积也有15万平方。
四个工厂老板的地皮，好几个月都没能卖出去，实在出乎林枫的意料。
林枫印象很深，自己与四人磨嘴皮子扯皮了好几天，无功而返，四人实在是狮子大开口，要价那叫一个离谱，12万平方的工业用地，就敢喊2个多亿，简直将林枫当成肥羊来宰，现在自食恶果了吧！
工厂经营不善倒闭了，土地也烂在手里，都找不到地方哭。
工厂那块地很不错，交通四通八达，现在可以低价入手的话，对好嗨哟肯定是有益无害。
“政府那块地是什么情况？”林枫问。
“还没去接洽，暂时不清楚。”任娜实话实说，老总都没回公司，她不敢擅自做主啊，毕竟是一个关乎上亿的方案，万一林枫又其他考虑，岂不是全盘乱套。
林枫道，“放出消息，说我们好嗨哟要在魔都建一个食材配送中心，看看各方都什么反应。”
四个工厂老板亲自上门的话，表明他们放低姿态，可以狠狠讨价还价。
公告发出两天，没有人上门。
又过去一天，林枫亲自与魔都政府进行了会面。
涉及到两个亿的投资，魔都政府也颇为重视，否则开发区事务的胡区长亲自和林枫进行了会谈。
第一次会谈，林枫失望而归。
魔都政府虽然给出了不少优惠政策，可显然没能达到林枫的要求。
尤其是土地这一块，魔都给出的政策甚至还不如四个工厂老板。
第二天，好嗨哟就启动了和工厂老板的土地谈判。
这下魔都政府有些急了，不到一星期，魔都政府再次和好嗨哟进行了二次谈判。
本以为声东击西的策略会奏效，结果依旧让林枫大失所望。
双方现在存在很大的分歧，最大的分歧就是土地性质。
按照政府那边的意思，好嗨哟的配送中心选择的那块地，不符合工业用地的标准，应当按照商业用地计算。
一个商业用地，一个工业用地，价格可是天壤之别！
林枫不傻，明白其中的道理。
如果按照商业用地来计算，林枫选择的那块地占地15万平方，按照当前郊外土地市价，15万平的商业用地，光是拿地就要将近4个亿。
除非林枫脑子秀逗了才会同意。
如果按照工业用地来算，拿下那块地3亿都不到。
横向一个比较，差距跨度直接达到了一个多亿，10年的一个多亿，比十年后的几亿都珍贵。
林枫坚持要按照工业用地性质来，可魔都政府这边死活不同意。
不是他们不想林枫的投资，也不是故意为难林枫，可林枫选择的那块地，在郊外算是繁华地段。
周边还有一条省道穿过其中，这种地皮，价值绝不是工业土地能比的，所以如此占天占地的地皮，才让林枫无法顺利能拿到使用权。
之后又交涉了一次，依旧没有任何进度。
老问题不解决，说什么都是白搭。
因为好嗨哟之前做过不少慈善，是一个“良心企业”，双方才没有闹掰，后续魔都政府方面甚至建议好嗨哟换一块地，如果换一块较为偏远的地皮，转换成工业用地不难，区政府这边也会出力。
开玩笑。
林枫看中的就是这块地交通便利，让他换一块偏远地带的地皮，林枫肯定是不会同意的。
因此，事情就这么僵持了下来。
与此同时，与四家工厂老板那边的谈判也停了下来。
不是林枫不想谈，而是四个成精的工厂老板继续狮子大开口，尤其打听到林枫这边与政府商谈的价格后，四个工厂老板直接将价格抬高60%，明目张胆在升价，不想白白便宜了林枫与好嗨哟。
……
魔塔大厦。
林枫办公室。
林枫有些着急上火道，“配送中心一直拖下去不是好事，实在不行的话，我们就去租用大型仓库，让设备食材进场，想解决燃眉之急再说。”
李曼道，“租赁仓库很难，现在接近年底了，都是爆仓的状态，没有谁愿意租赁，即便愿意的商人也会漫天要价，而且我们的食材特殊，对环境依赖很大……”
任娜赞同道，“租赁合同也是个大问题，起码要两年起步，押金也高得离谱，另外一个问题，生鲜等食材运送进市区，中途转运的问题很麻烦。”
他们说的林枫都懂，可是现在地皮的事僵下来了。
两个方向都谈不妥，短时间内恐怕也很难，总不能在两棵树上吊死吧？
大不了就是将生意“外包”，一股脑包给有实力的水产商家。
外包是可以，可后续会及其麻烦，因为每个水产商家都有自己长期经营的稳定生意，好嗨哟突然掺和进来，会严重打乱他们本来的计划，后续如果收回承包权，那些水产商家会同意吗？毕竟这一块食材配送的利润高得吓人，谁肯轻易放手？
一旦处理不当，闹上法庭都是轻的，真刀真枪见血都可能发生。
正因如此，即便是林枫很相信的“海鲜大王”金德顺，也只是得到一小部分的生意。
李曼突然道，“林总，你不是魔都国际物流公司的股东吗？我觉得物流公司的总部的位置，适合建一个配送中心，我们可以放出风，说好嗨哟改变了食材配送中心的策略，看看到时候谁着急。”
林枫苦笑，这有用吗？
要是那两边真的着急，就不会跟好嗨哟漫天扯皮了。
李曼道，“那就继续拖下去，将近3个亿的投资，难道魔都政府那边一点不动心？””
林枫，“说明白点。”
李曼，“地皮的钱不是他们个人的钱，而政绩却是实实在在的，年底将近，他们谁不想在自己的履历上多一些政绩信息，所以我们好嗨哟先改变自己的风口……”
林枫没等她说完，大手一挥，“李副总，这件事由你全权负责。”
李曼的背景很神秘，林枫派百事通查过，几乎查不到有用的信息。
相信以李曼背后的人脉关系，能够处理好此事。
三个女人一台戏，叽叽喳喳，喊得林枫头大头疼。
林枫将目光对准公关经理，质问口吻道，“朱经理，这么有空，闲的没事干了吗？上次我让你去凉茶总部的事，什么时候出发？”
“李副总，各地城市外卖投入数据什么时候能拿给我？还不快去办？”
想将我林枫一军，你们还嫩着呢！
两个女人一离开，世界都清净了，“任总，什么重要事？三催五呼的！”
任娜道，“土地。”
林枫，“生鲜产品配送中心？”
任娜点头道，“这段时间，我们在魔都试营了生鲜电商，凡响初期以外的好，想要扩大市场以及满足周边十多个城市的生鲜产品，必须要建一个配送中心。”
以魔都为中心，往外辐射产品运输，的确是一个思路。
林枫，“我们手头的钱够吗？”
任娜道，“就在昨天，阿里巴巴与企鹅公司一共送来了4个亿，说是投资款项，只要算红利给他们即可，林总，因为你电话打不通，所以我将款项接收了。”
急着往总部送钱？
两家企业也太心急了吧？
或许知道林枫即将要从360股票套现，趁着林枫手头资金不足，趁机再赚一笔。
林枫道，“没关系，就是送40个亿，照收不误。”
发放红利而已，好嗨哟近一两年内，盈利方面估计赚不到几个钱，没有什么问题。
任娜又道，“生鲜电商与b端食材的配送，都需要配送中心，所以这件事刻不容缓。”
林枫道，“靠着年底前这段时间，一个配送中心能赚多少？”
投钱没问题，也要看看回报率，万一是入不敷出的状态，还不如留钱过年。
任娜道，“年前两个月，运营顺利的话，起码能有四千万——七千万赚头，如果过节不歇业的话，营收额与纯利润都会增加15%左右。”
这必须投钱啊！
林枫道，“友好的土地选择了吗？”
随后两人回到办公室，任娜已经选好两块地，一块有“12万平方”，正是原先“赵钱孙李”四个工厂老板的地皮；另外一块是政府地皮，地理位置更好些，海陆空的交通都更为便利，面积也有15万平方。
四个工厂老板的地皮，好几个月都没能卖出去，实在出乎林枫的意料。
林枫印象很深，自己与四人磨嘴皮子扯皮了好几天，无功而返，四人实在是狮子大开口，要价那叫一个离谱，12万平方的工业用地，就敢喊2个多亿，简直将林枫当成肥羊来宰，现在自食恶果了吧！
工厂经营不善倒闭了，土地也烂在手里，都找不到地方哭。
工厂那块地很不错，交通四通八达，现在可以低价入手的话，对好嗨哟肯定是有益无害。
“政府那块地是什么情况？”林枫问。
“还没去接洽，暂时不清楚。”任娜实话实说，老总都没回公司，她不敢擅自做主啊，毕竟是一个关乎上亿的方案，万一林枫又其他考虑，岂不是全盘乱套。
林枫道，“放出消息，说我们好嗨哟要在魔都建一个食材配送中心，看看各方都什么反应。”
四个工厂老板亲自上门的话，表明他们放低姿态，可以狠狠讨价还价。
公告发出两天，没有人上门。
又过去一天，林枫亲自与魔都政府进行了会面。
涉及到两个亿的投资，魔都政府也颇为重视，否则开发区事务的胡区长亲自和林枫进行了会谈。
第一次会谈，林枫失望而归。
魔都政府虽然给出了不少优惠政策，可显然没能达到林枫的要求。
尤其是土地这一块，魔都给出的政策甚至还不如四个工厂老板。
第二天，好嗨哟就启动了和工厂老板的土地谈判。
这下魔都政府有些急了，不到一星期，魔都政府再次和好嗨哟进行了二次谈判。
本以为声东击西的策略会奏效，结果依旧让林枫大失所望。
双方现在存在很大的分歧，最大的分歧就是土地性质。
按照政府那边的意思，好嗨哟的配送中心选择的那块地，不符合工业用地的标准，应当按照商业用地计算。
一个商业用地，一个工业用地，价格可是天壤之别！
林枫不傻，明白其中的道理。
如果按照商业用地来计算，林枫选择的那块地占地15万平方，按照当前郊外土地市价，15万平的商业用地，光是拿地就要将近4个亿。
除非林枫脑子秀逗了才会同意。
如果按照工业用地来算，拿下那块地3亿都不到。
横向一个比较，差距跨度直接达到了一个多亿，10年的一个多亿，比十年后的几亿都珍贵。
林枫坚持要按照工业用地性质来，可魔都政府这边死活不同意。
不是他们不想林枫的投资，也不是故意为难林枫，可林枫选择的那块地，在郊外算是繁华地段。
周边还有一条省道穿过其中，这种地皮，价值绝不是工业土地能比的，所以如此占天占地的地皮，才让林枫无法顺利能拿到使用权。
之后又交涉了一次，依旧没有任何进度。
老问题不解决，说什么都是白搭。
因为好嗨哟之前做过不少慈善，是一个“良心企业”，双方才没有闹掰，后续魔都政府方面甚至建议好嗨哟换一块地，如果换一块较为偏远的地皮，转换成工业用地不难，区政府这边也会出力。
开玩笑。
林枫看中的就是这块地交通便利，让他换一块偏远地带的地皮，林枫肯定是不会同意的。
因此，事情就这么僵持了下来。
与此同时，与四家工厂老板那边的谈判也停了下来。
不是林枫不想谈，而是四个成精的工厂老板继续狮子大开口，尤其打听到林枫这边与政府商谈的价格后，四个工厂老板直接将价格抬高60%，明目张胆在升价，不想白白便宜了林枫与好嗨哟。
……
魔塔大厦。
林枫办公室。
林枫有些着急上火道，“配送中心一直拖下去不是好事，实在不行的话，我们就去租用大型仓库，让设备食材进场，想解决燃眉之急再说。”
李曼道，“租赁仓库很难，现在接近年底了，都是爆仓的状态，没有谁愿意租赁，即便愿意的商人也会漫天要价，而且我们的食材特殊，对环境依赖很大……”
任娜赞同道，“租赁合同也是个大问题，起码要两年起步，押金也高得离谱，另外一个问题，生鲜等食材运送进市区，中途转运的问题很麻烦。”
他们说的林枫都懂，可是现在地皮的事僵下来了。
两个方向都谈不妥，短时间内恐怕也很难，总不能在两棵树上吊死吧？
大不了就是将生意“外包”，一股脑包给有实力的水产商家。
外包是可以，可后续会及其麻烦，因为每个水产商家都有自己长期经营的稳定生意，好嗨哟突然掺和进来，会严重打乱他们本来的计划，后续如果收回承包权，那些水产商家会同意吗？毕竟这一块食材配送的利润高得吓人，谁肯轻易放手？
一旦处理不当，闹上法庭都是轻的，真刀真枪见血都可能发生。
正因如此，即便是林枫很相信的“海鲜大王”金德顺，也只是得到一小部分的生意。
李曼突然道，“林总，你不是魔都国际物流公司的股东吗？我觉得物流公司的总部的位置，适合建一个配送中心，我们可以放出风，说好嗨哟改变了食材配送中心的策略，看看到时候谁着急。”
林枫苦笑，这有用吗？
要是那两边真的着急，就不会跟好嗨哟漫天扯皮了。
李曼道，“那就继续拖下去，将近3个亿的投资，难道魔都政府那边一点不动心？””
林枫，“说明白点。”
李曼，“地皮的钱不是他们个人的钱，而政绩却是实实在在的，年底将近，他们谁不想在自己的履历上多一些政绩信息，所以我们好嗨哟先改变自己的风口……”
林枫没等她说完，大手一挥，“李副总，这件事由你全权负责。”
李曼的背景很神秘，林枫派百事通查过，几乎查不到有用的信息。
相信以李曼背后的人脉关系，能够处理好此事。